Логотип
База данных вторичного жилья, продажа:
Квартиры   Комнаты   Дома, коттеджи, таунхаусы   Дачи
Риэлтор в Туле. Риэлторское агентство Тула. » Новости 2017 г. » Февраль
 

Сегодня представители ведущих банков региона и агентств недвижимости Тульской гильдии риэлторов провели встречу с журналистами, на которой рассказали об итогах 2016 года.

Основная тенденция года – заметное повышение покупательской активности. Чему способствовало, среди прочего, завершение программы субсидирования ипотеки. Участники встречи озвучили схожие данные, свидетельствующие о росте количества сделок с привлечением средств ипотеки с господдержкой в 2016 году по сравнению с 2015 годом. «Провала» не произошло даже в летние месяцы, когда на снижение влияют сезонные факторы.

В наступившем году, несмотря на завершение программы субсидирования, эксперты ожидают продолжения позитивной динамики в продажах квартир как на рынке новостроек (этому способствуют собственные программы банков, предлагающих сегодня не менее привлекательные условия, чем ипотека с господдержкой), так и на вторичном рынке. А также говорят об ожидании роста цен на недвижимость и советуют не затягивать с приобретением квартиры.

Цифры от банков

Начальник управления по работе с партнёрами Тульского отделения «Сбербанка России» Никита Кащеев отметил, что ипотека с субсидированной ставкой как мера поддержки застройщиков оказалась очень эффективной. «Целью программы было не допустить краха на рынке строительства. В Тульской области были стройки, которые остановились, но это никак не было связано с отсутствием спроса и падением продаж квартир в этих домах», - подчеркнул Никита Кащеев.  

За период с марта 2015 года (начало программы) тульским отделением «Сбербанка» было выдано 1854 ипотечных кредита. С завершением программы банк делает ставки на собственные ипотечные продукты, акции и партнерские соглашения и программы с застройщиками. А также ожидает выхода на рынок новых игроков. Так, по словам Кащеева, сразу несколько девелоперов из соседних регионов в скором времени выйдут на рынок Тулы с новыми объектами жилищного строительства.

Позитивные тенденции с продажами новостроек, благодаря программе господдержки, подтвердила и Татьяна Леднева, начальник ЦИК Банка ВТБ24. По ее словам, 2016 год, по сравнению с 2015, показал почти двукратное увеличение и объемов выдачи ипотеки, и количества сделок. За период реализации программы банк выдал порядка 900 кредитов на сумму 1 млрд 300 млн руб. Средняя сумма кредита – 1 млн 400 тыс. руб. Возраст и социальная группа  заемщиков – самые разные, в зависимости от категории объекта покупки. «Можно констатировать, что все социальные группы населения поняли, что ипотека с господдержкой – это интересный и выгодный инструмент приобретения жилья, - отметила эксперт. – Программа завершена, но нет сомнений, что сфера строительства будет поддержана банками. Уже сегодня есть программы, по которым ставка кредитования даже ниже, чем была по госпрограмме».

По словам Татьяны Ледневой, еще одно направление, по которому сегодня работают банки, - это снижение первоначального взноса: по условиям программы субсидирования ипотеки он не мог быть ниже 20%. Сейчас этот процент снижают.

В Тульском филиале Россельхозбанка в 2016 году отметили и вовсе колоссальный отрыв по выдаче ипотеки по сравнению с 2015 годом – рост на 66%. Более того, активно приобретать недвижимость стали и жители области, а не только Тулы.

Аналогичные тенденции отметили и в Тульском отделении Газпромбанка. Здесь, среди прочего, отметили и рост средней суммы кредита: 1 млн 200 тыс. руб. в 2015 году и уже 1 млн 400 тыс. руб. – в 2016.

Андрей Аристархов, руководитель ипотечного направления Тульского отделения банка «Российский Капитал», рассказал, что ипотека  с господдержкой в общем кредитном портфеле занимает порядка 35%. Социальный портрет заемщика – молодой человек в возрасте до 40 лет, сотрудник коммерческого предприятия. «Сейчас средняя ставка по ипотеке, предлагаемая ведущими банками, составляет 10,75%. А потому ипотека с господдержкой фактически уже и не актуальна, - отметил спикер. – Банки разрабатывают собственные программы, направленные, в том числе, и на кредитование застройщиков».

«Поддержать граждан в решении жилищного вопроса старается правительство Тульской области, - рассказал в ходе встречи начальник отдела кредитования и рефинансирования Фонда ипотечного кредитования Тульской области Дмитрий Морозов. – Принято решение в 2017 году оставить в действии программу «Новостройки», в рамках которой ставки ипотеки не превышают 10,9% для всех категорий граждан. Для льготных – еще меньше». Кроме того, Фонд намерен обратить внимание на поддержку малоэтажного строительства. В связи с тем, что доля индивидуальных застройщиков в объеме введенного жилья в регионе не уступает доле коммерческих застройщиков. Уже сейчас действует программа «Свой дом», по которой ставка кредита на строительство дома составляет 6,25% для льготников. Сейчас категории участников программы планируется расширить, но и увеличить ставку – до 10,9%.

Не конец, а новое начало

То, что с завершением программы не произойдет падения продаж новостроек, согласны и риэлторы. Директор агентства «Юлия-Недвижимость» Ирина Новосильцева отметила, что рынок поддержат собственные программы банков, которые зачастую даже выгоднее, чем была ипотека с господдержкой. «И можно спокойно идти и выбирать квартиру, - подчеркнула риэлтор. – Тем более, что сейчас – самое время. Цены на  недвижимость достигли своего дна летом прошлого года. К новому году начали расти и дальше этот рост только продолжится». 
По словам Ирины Новосильцевой,  сейчас выгодным предложением является также вторичное жилье, но в домах, которым не более 10 лет. «Можно купить квартиру в таком доме, с хорошим ремонтом, недалеко от центра города. А по цене она может быть ниже квартиры в новостройке на стадии фундамента».
Позитивные моменты 2016 года отметила и директор агентства недвижимости «Эдвайзер» Елена Баландина. По ее словам, агентство специализируется на вторичном рынке. Начиная с мая 2016 года спрос был стабильным и ровным и не замедлился даже в летние месяцы. Примечательно, что квартиры для постоянного проживания часто покупали приезжие граждане: Украина, Азербайджан, Узбекистан и др.  

В тренде осталась и аренда квартир. Как раз в силу «безработницы», как назвала кадровую ситуацию Ирина Новосильцева, когда вакансий на предприятиях области много, но из числа туляков не находится желающих их занять. Работать приезжают люди из других областей и стран, и им нужно снимать жилье. То же самое касается туристической отрасли – не хватает гостиниц, не развита данная сфера, а потому квартиры в наем по-прежнему востребованы.

Итоги работы ТГР

На встрече итоги работы Тульской гильдии риэлторов озвучила пресс-секретарь организации Наталья Мелехова. По ее словам, в 2016 году велась активная работа с сайтом ТГР, где туляки могут найти только актуальные объекты недвижимости, представленные всеми агентствами гильдии, продолжается работа горячей телефонной линии (790-840), по которому можно получить бесплатную консультацию и юридическую помощь. Также продолжается взаимодействие с Российской гильдией риэлторов по вопросу рассмотрения Госдумой проекта закона «О риэлторской деятельности»,  проведены три масштабные конференции в Туле по обсуждению законопроекта. 
В ходе встречи гильдия и агентства ТГР получили от компании ВСК страховые сертификаты. Ежегодно Тульская гильдия риэлторов страхует ответственность на 10 млн руб.  Страховка дает уверенность каждому клиенту, воспользовавшемуся услугами агентства – члена гильдии - в возмещении средств в случае признания сделки недействительной. Однако было отмечено, что за период сотрудничества ВСК с гильдией подобных страховых случаев не было. 

Яндекс.Метрика “19spPC”